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高房价为什么能够猪坚强

高房价为什么能够猪坚强
作者:原乡人    文章来源:本站原创    点击数:235    更新时间:2009-06-15

 

房价为什么能够猪坚强?!

 

       近期很明显地,全国的开发商们开始抖擞起来、得瑟起来,很多都开始大胆拉抬房价。甚至有的地方房价还超过了2007年的炒作高点。还怕你什么千夫所指,还怕你什么泡沫风险?

 

广大民众望房兴叹,的确须做很坏打算的心理准备:——不奇怪,在当今中国,没有比房地产领域更能体现官商权贵沆瀣一气的利益集团链条的产业!地方政府的GDP政绩、土地财政收入、官员自己的黑色收入和受贿占有房产,实在太需要房地产,太需要开发商做朋党。

 

不挺住房价,起码要损失GDP(钢筋水泥是主力构成)的5个百分点;

不挺住房价,各地方政-府的土地都卖不到高价,起码要影响一批地区可用财力的20—30个百分点;

不挺住房价,利益链条就很不牢固,日后的财源也没了保障——不是早有开发商扬言吗:“房价若再跌,我可以让一批官员进监狱”;

不挺住房价,多少腐败官员自己家族的资产也将大大缩水。

 

就拿前两条来说,要让实体经济增长,什么做强产业、研发科技、提高效能,那是多么费心力、费功夫的事情,需要投入大,而且见效不一定快,尤其现在还面临国际金融危机的影响,那真得要让主管工、农业的官员们耗费心力、实实在在掉几斤肉。而挺住了房价,或者升高了房价,还是一样的房子,那就不一般了,一套房就轻松凭空多出了几十万、上百万的收入,几千、几万套房子那还得了?星星还是那个星星,房子还是那个门窗,但是价格的魔术是轻松坐地生财。一堆钢筋水泥的房子,在地方政-府眼睛里,那就是宝贝,价格就是神奇的魔棒,功效实在太伟大了——

轻轻把一个平米的价格抬上千儿八百,那算到一幢幢楼盘里就变成了天文数字,这得需要多少个工厂、多少块农田、多少亩果林、多少个禽畜基地辛苦地生产、种植、养殖,才能创造同等的GDP?!

高房价才能保障和维持高地价,开发商只有享受了高房价的暴利,才有高价拿地皮的动力和兴奋,那再轻轻把一亩地的价格抬上十万、百万,这土地收入又得需要多少工、农业经济实体辛苦生产的税收和利润才能达到?

 

所以,行动措施不奇怪——开发商方面,敢于以炒作、捂盘、假按揭、欺诈广告等等方式死扛房价、拉抬房价,因为他们很清楚态势:决不是”一个人在战斗“,有强大的政策和金融靠山。银行方面不说了。地方政府方面,全力倾情救助:大半年来全国各大城市什么减免房产交易营业税与契税、大幅提高公积金贷款和银行按揭贷款上限、取消限价与限售、放开二套房贷门槛,还有五花八门的购房落户、购房券,甚至还有购房中考、高考加分、购房补贴(财政支付)等等。全国千百个城市的这类政策文件名称都很好听,基本都同名叫《关于促进房地产业平稳健康发展的若干意见》。早些时日的什么西安、南京、杭州等大城市的救市政策就不说了,最近又有《东方今报》等媒体披露:河南省新郑市政府近日出台同名的《若干意见》,措施之一就是新郑市政府将面向全省居民发放面值5000元的购房抵用券,一月内凭此券,在新郑购房享受政府补贴,购房者可凭购房合同及相关证明至财政部门领取现金。福建省永安市推出家长只要花25万买房,子女高考加10分的惊人政策,其目的是十分明显的,与其说是为市民解难,不如说是为开发商打出的比广告效应更明显的刺激式广告。

其实,全国各省各地文件的实质内容和目的既然都是力托楼市、力挺房价的同一目标,何必还文绉绉地挂个羊头名叫什么《关于促进房地产业平稳健康发展的若干意见》,开门见山地叫《关于促进房价坚挺和攀升的措施意见》,作风实事求是点不好吗?

 

所以,结果不奇怪:——即使是今天,由美国次贷危机引发的全球金融危机下,实体经济难复苏,国际贸易难复苏,但是我们的房地产可以率先复苏!银行信贷在供钱,即使各类消费品的物价CPI、工业产品的PPI都是一直在下降,即使进出口贸易也是大幅下滑,但是中国的房价就是可以涨!就是可以猪坚强!泡沫就是可以挺着!

  

     开发商、地方政-府、银行这个最强大的利益集团能量太大了,而且是紧密抱团。早期的北京刘志华、现在的深圳许宗衡不是被抓了吗,上海社保资金挪用上百亿进房地产的大案不是曝光了吗,现在物业税不是开始酝酿了吗?但又能怎么样,今年银行不是一直大放闸吗,而且是创空前地记录,那么实体经济还看不到起色,你说充足的信贷资金钱到哪里去了,除了部分是投资路桥交通、能源项目,其余那不就一是助长股市的虚拟经济,二是力助开发商度过去年以来的资金短缺的最大难关,力挺楼市?!

 

 所以全国各地开发商都敢于抱团做赌,做博!即使日后泡沫要破灭,假象难长久,也要现在多“猪坚强”一会,多苟延喘息一阵,多宰一些上当者、受骗者!哪怕玩暗箱,玩猫腻,诸如玩假按揭,开发商左手对右手地大单买自己的楼盘,反正都是抵押以后以银行贷款支付,只要渡过资金短缺,只求挺住房价!之后再分批撤消合同、退房就是了。还有挟持地方政-府促销商品房、挺楼价而打压、限制廉租房的把戏,实在是司空见惯!至于房地产风险,那是银行的,最终也是政-府财政的,是全体纳税人的。

 

早已渡过难关、缓过了劲的开发商们现在敢玩横,敢于拼命拉价,反正看准了利益链条的牢固,有政策的支撑,有银行信贷资金在垫背!投机客、富豪们早都手握着一堆房产证,就等着在高价时慷慨派发和套现。

 

正常消费者都是一般的中产阶层,更多是普通老百姓,政策上关死了门,没有了集资房(当然政-府机关等强势部门可以例外),经适房既有限制而且位置也大多偏远无比,廉租房要么看不影子,要么杯水车薪,还怕你们不就范商品房?就算有60%的民众坚持抗争而对高房价不买账,总会有10%20%或30%不明真相的,或忍不住的,耐不住的,耗不起的。那就行了:盛筵不嫌菜肴多,不吸你的血,喝谁的?

 

可是,如果任凭这样,那么信贷资金和热钱的流向呢?其他的众多且更重要的产业呢?亿万民众的权益呢?社会的真正和谐呢?都要为一个高房价来让步和牺牲吗?!

 

    

        

 

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