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北京今年新"地王"身价19.6亿 售价将达3万/平米

北京今年新"地王"身价19.6亿 售价将达3万/平米
作者:夏雪    文章来源:本站原创    点击数:199    更新时间:2009-06-28
    北京今年新"地王"身价19.6亿 售价将达3万/平米
     昨日,朝阳区奥运村乡(水源九厂东侧)住宅地块,经46轮竞价最终被成都中泽置业以19.6亿元竞得,扣除2万平米安置房用地,楼面地价约为15217元/平米,超出此前广渠路10号“地王”15140元/平米的楼面地价,成为北京今年单宗成交总价最高的地块。当日,共有5块居住用地成交。

      成交价高出底价1倍多

      该地块北至北五环,毗邻奥林匹克森林公园。由于地段较好,万科、中海、华润、中信、保利、华远等18家房企现场竞拍,但绝大多数知名企业都未举牌,竞争主要在中信地产、兴业万发和成都中泽置业间展开。

      在19亿元以内,现场报价每次递增1000万元,超过19亿元后,每次加价降至500万元。8号中信地产和58号兴业万发激烈争夺,中信地产甚至在其他公司未跟进的情况下两度连续举牌,引起现场参与者的笑声。

      在楼面地价达1.5万元/平米后,拍卖师进行了特别提示。成都中泽置业在接近尾声时介入,连续举牌终以19.6亿元得手,高出底价8.74亿元一倍多。成都中泽置业表示,会做好项目,未发表其他说法。

      拍卖成交仅用半小时

      昨日,该地块竞拍仅有46轮,少于当日成交的其他4个地块报价次数,仅用半个小时即告结束。在超出19亿元后,多数开发商不再举牌,远不如广渠路10号地竞拍气氛活跃。

      对此,市土地整理储备中心市场部部长雷蕾表示,竞价轮数减少与报价递增幅度大小有关,该地块报价幅度达千万元,成交较快是正常的,并不代表开发商态度有变化。

      - 相关新闻

      广渠路15号地报价超25亿元

      6月16日开始竞价的广渠路15号地最近两日出现了高出25亿元的报价,与16.47亿元的底价相比,溢价接近10亿元。

      虽然报价已有一周,但参与的开发商并不多。截至昨日,市土地整理储备中心网站显示开发商约为5个左右。(张家齐)

      - 探访

      2012年将通地铁8号线

      8号线二期将在林萃桥南设站

      记者在林萃桥南奥运村乡地块现场看到,该地已经平整,被约两米高的围墙围起,地块西侧与水源九厂东墙之间,已经修好了一条尚未开通的马路,南侧已有大型成熟社区京师园、融域嘉园和澳林春天等多个项目。

      “这里多为大户型,居住人群素质较高。”附近一家中介公司的房产经纪对记者说。

      目前该地块附近的公交线路较少,林萃路上只有510路一条公交线,比较适合有车族居住。但计划在2012年开通的地铁8号线(二期),将在林萃桥南设站。

      - 分析

      楼盘售价将达3万元/平米

      容积率较高,相比现有楼盘售价优势不明显

      昨日,曾在奥运村区域参与过土地一级开发的高策顾问董事长李国平表示,1.5万元/平米的楼面地价,加上建筑和装修投资,该楼盘的成本价将达2万元/平米,售价将接近3万元/平米。

      李国平表示,该区域的世茂奥临、国奥村目前售价已突破3万元/平米,因此从该价格和现场参与拍卖的大型开发商的表现来看,还是比此前的广渠门外10号地理性一些。一方面敢于出手拿地,另一方面价格也有心理上限。但由于该地块的容积率较高,当地3万元/平米价格的楼盘属低容积率的精装修楼盘,其售价优势并不明显。

      中广宜景湾营销总监刘文俊表示,北京房价基数较高,市场稍微波动,收益就能增长很多,而目前这种争抢土地的局面也在情理之中。北五环内的土地越来越少,很多公司下一步没有项目做,开发商必须保证自己有持续的供应,这是开发商抢地的主要原因

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