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北京二手房价全面下跌 成交量接近08年最低水平

作者:第一财经…    文章来源:第一财经日报微博    点击数:370    更新时间:2011/11/7

 

北京二手房价全面下跌 成交量接近08年最低水平

  阴雪

  相比于新房降价的“犹抱琵琶半遮面”,北京的二手房价已然步入全面下降通道。

  “我的房子现在价格是175万,如果诚心买还可以见面再商量。”最近一段时间,在北环外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介电话时都是这套说辞。而在一个月之前,他的底线还是:190万以下免谈。小董告诉《第一财经日报(微博)》,“即便现在降到了175万,也几乎没遇到有诚意的买家,中介询过价之后也都很少有下文。”

  北京市房地产交易管理网的数据显示,10月北京二手房网签总套数为7262套,环比9月份的8750套下降了17%左右,相比去年同期的下调幅度则达到了48.7%。

  “最近三个月的二手房市场成交量已经接近2008年下半年市场最低迷时期的水准。”北京中原市场部分析师张大伟表示,10月已是北京二手房月成交量连续7个月不足万套,更是创下了34个月以来最低值。

  在成交量持续低迷的带动之下,二手房成交价格的下跌趋势也逐渐明朗。

  据“链家地产”市场研究部统计,10月份二手住宅成交均价为22967元/平方米,环比下降了3.2%,与今年的1月份相比,下降了6.7%。

  “链家地产”首席分析师张月(微博)表示,10月份二手楼市价格下降趋势表现出两方面的特点:首先,各城区价格几乎呈现全面下降,最高降幅达10.6%。全市仅有西城区成交价小幅上涨1.5%。其中大兴区房价为14434元/平方米,今年价格首次下降至14000元/平方米左右,与9月份16144元/平方米相比大约下降了10.6%。

  从各环线下降的情况来看,当前房价降势已经开始逐渐由外环向内环蔓延。张月举例说,10月份二环内成交均价为30436元/平方米,与9月份相比,成交下降4.7%。是当月降幅最明显的区域。此外五环外房价目前下降至16700元/平方米,环比下降4.6%。

  统计显示,调控前后相比,二环内成交量大约下降了50%。“去年调控后,城区房价没有下降而市场成交已经回暖;今年调控后,连续多月成交未回暖,城区价格已经进入下降通道。”张月认为,在需求大幅减少的状态之下,目前业主的心态已经开始转变,扛价能力减弱。

  价格全面下降的同时,北京二手房价的下降幅度也逐渐加速。据“链家地产”市场研究部监测,调控后至9月的5个月时间里,北京二手房均价从25119元/平方米下降至23793元/平方米,下降额度达到1326元/平方米;而从9月到10月这1个月的时间,则从23793元/平方米下降至22967元/平方米,下降额度达到了826元/平方米。“可见当前已经进入了房价加速下降的阶段。”张月称。

  “买方市场在二手房交易中占据主动地位的优势正在日益扩大,并且在短期之内这种情况不会有明显改变。”张大伟表示,尤其是最近几年商品房供应明显上涨的区域,商品房转化成二手房的总量逐渐加大,供需比将继续逆转。

  张月也认为,从当前的成交情况来看,消费者观望情绪趋重,至今年年底的低成交的状态不会有明显改变。加之信贷政策以及其他的因素干扰,消费者出手谨慎。预计年底的成交量仍然维持低位,整体市场进入下行阶段,对于进一步拉动房价下降提供了动力。

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