北京近郊多个楼盘项目跌破万元甩卖
作者:京华时报 文章来源:京华时报 点击数: 更新时间:2011-11-23 18:38:21

 

北京近郊多个楼盘项目跌破万元甩卖
来源: 京华时报
新华微博

  进入11月来,随着大兴龙湖时代天街、马驹桥合生世界花园等项目低价开盘,北京楼市出现新一波的低价入市潮。来自机构的统计显示,年底已有十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元,与已开盘的老项目相比,新项目由于不存在前期业主,在价格制定上更灵活。

  低价入市渐成潮流

  从今年8月开始,通州等非中心区域陆续出现了大幅跳水的项目,部分项目下调幅度相比之前售价甚至超过了三成。但是这一价格并未换来理想的销售量。反而是导致老业主冲击售楼处等现象,使得北京楼市已经开盘的项目大部分对降价持谨慎态度。

  不过,进入11月来,随着大兴的龙湖时代天街、通州的东亚·逸品阁、马驹桥的合生世界花园等项目纷纷接近甚至低于成本线开盘,北京楼市再次进入新一波低价入市潮。上周末,位于大兴的龙湖时代天街11800元/平米起价开盘,位于马驹桥的合生世界花园将起价定在9980元 /平米刺激人们眼球。在近期新项目低价入市的刺激下,位于南五环亦庄桥附近的锦上国际区项目即将开盘的首期商住Loft折合均价仅4980元/平米,虽然属于商业立项,但接近延庆的价格。

  房价有望再降

  据链家地产市场研究部统计,年底十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元,这部分项目主要集中在亦庄、大兴、顺义区域。虽然北京年内房价经历了多月下调,但近郊,如大兴、顺义、通州各月的成交均价依然保持在14000元/平米以上,年底多个项目低于万元甩卖,价格直降幅度达30%以上,已然接近2009年郊区价格水平。

  新项目低价入市也刺激了观望许久的楼市需求。11月19日,位于大兴线生物医药基地站的龙湖时代天街以11800元/平米的起价正式开盘对外销售,首期推出98平米的3居室,216套房源当天被认购一空。龙湖时代天街创下了北京楼市调控以来的“日光纪录”。

  “与已经开盘的老项目相比,新项目由于不存在前期业主,因此在价格制定上更为灵活。”链家地产首席分析师张月表示,截至11月20日,大兴、房山、昌平、顺义、通州等六环内近郊区域库存住宅总量达6.5万套,按10月2500套的成交速度来看,在无新增供应情况下也需26个月消化。楼市观望还在加深,成交对于降价的依赖显而易见,虽然部分近郊未出现万元以下的狂热促销,但深度降价的风暴已然开启。

  此外,北京中原地产市场研究部认为,最近系列纯新盘零利润入市的行为标志着北京楼市拐点的真正到来,对周边项目影响颇大,年底前房价将有望进一步降低。

    北京楼市现五折促销 开发商自认泡沫凶险现金为王

    以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜,不少项目先后以10%、20%的幅度跟风降价售房。而昨日,记者接到读者爆料称,“北京像素”更是发起五折促销,推出11600元/平方米、总价48万元起的户型。京城楼市已经进入价格快速下滑的通道。

    年底近郊十余项目万元甩卖 深度降价风暴席卷京楼市

    年关将至,调控一整年对于开发商造成的项目滞销、业绩降落、资金不继等各方面压力集中迸发的苗头已现,11月份,以近郊区为降价先锋,北京楼市深度降价风暴席卷开来。

    北京下月29楼盘扎堆入市 近六成低于周边房价

    记者昨天从亚豪机构、链家地产等中介机构处了解到,下个月将有29个项目入市,从已经给出价格的项目看,有近六成项目价格低于周边项目定价。

    根据亚豪机构统计,12月份北京将有29个项目入市,纯新盘与老项目后期数量相当。其中,14个项目为纯新盘,包括路劲·世界城、首开·国风美仑、中铁·花溪渡、京投快线·上林湾等;15个项目为老项目后期,包括以世界名园、怡景溪园、金隅观澜时代、中信城、阳光上东等。

    北京:房价怎么降 难倒八成新楼盘

    今天上午,记者从多家房地产机构获悉,12月份预计开盘的商品房住宅项目仅有29个,比去年同期减少了35%。面临这样的市场窘境,房子的定价成为开发商面临的最大难题。

    供给萎缩 北京楼市今年将惨淡收官

    亚豪机构统计显示,12月份北京楼市将有29宗项目入市,其中纯新盘共计14个,老项目后期共15个。与9、10月份相比,11月以后北京楼市的供应量有明显萎缩。

    价格回归万元线 开发商在京开始零利润卖房

    面对调控没有丝毫放松和销售日渐趋冷的大势,北京上周末开盘的两个品牌开发商的项目均打出了“零利润”价格吸引购房者的关注。其中位于通州区中关村科技园区马驹桥附近的合生世界花园更是起价9980元/平方米。时隔两年,北京再次出现低于万元的楼盘,也标志着北京楼市降价开始动真格的了。

    北京本月新盘至今零成交 住宅库存创30个月新高

    北京房地产交易管理网数据显示,11月上半月,北京商品房住宅项目新入市13个项目,合计提供住宅套数为4014套,而截至目前,这13个项目的签约率依然为零,即使是预订量也仅为14套。这一数据创造了调控后签约最惨淡纪录。

    楼盘最新销量排行 均价20000以下最热销楼盘曝光

    楼市拐点临近,整个北京住宅市场库存量激增,但在这种情况下,仍有不少楼盘突破严冬之势,成功破冰,取得不错的销量,那么到底是那些品质楼盘热销呢?

文章录入:admin    责任编辑:admin 
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章:
  • 【字体: 】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口
    最新评论
    管理登录 |  |
    《时代中国》杂志社,时代中国,时代中国网